PROPERTY MANAGEMENT / 不動産管理
オーナーの時間と、
資産価値を守る。
創業期だからこそ実現できる、きめ細やかで深く寄り添う管理体制。代表自らが現場に立ち、物件とオーナーの未来にコミットします。
PHILOSOPHY
管理の理念
管理とは、オーナーの歴史と想いを守ること。
不動産経営は、数字だけの世界ではありません。その土地や建物には、オーナー様の歴史や思い出、ご家族の未来が詰まっています。にもかかわらず、現在の不動産管理には「誠実さ」や「寄り添い」が足りない場面が多すぎる──私たちは、それを何度も目の当たりにしてきました。
だからこそBeyond Realtyは、創業間もない今だからこそできる、丁寧で、深く寄り添う管理を掲げています。代表自らが常に現場の最前線に立ち、ひとつの資産を深く、長く、大切に守り育てる──その覚悟で、お客様の不動産経営に伴走します。
3 PILLARS
管理の3本柱
“創業期の覚悟”で、一件一件に向き合う管理
私たちには大手のような知名度や巨大な仕組みはありません。しかしその代わりに、一つひとつの資産に全力で向き合う余白と情熱があります。担当者が頻繁に入れ替わることもなく、誰かに任せきりになることもない。代表自らが常に現場の最前線に立ち、「責任者＝実働者」として物件と向き合う管理体制を徹底しています。この近さ、この機動力は、創業期にしか出せない強みです。
“守る管理”ではなく、“育てる管理”
私たちは管理を「維持業務」とは考えていません。不動産は育てられます。そして、育てることで資産価値も収益も変わります。空室対策だけに頼るのではなく、ターゲット戦略、入居者満足の向上、設備改善や小規模バリューアップ、広告導線の最適化、賃料の適正化と長期入居戦略──“攻め”の視点と“守り”の視点を併せ持つ管理で、「空室が埋まった」で終わらず、長く稼ぎ続ける物件を目指します。
透明性と提案力で、経営の不安をゼロへ
管理会社の報告が曖昧、費用の根拠が不明、連絡が遅い──多くのオーナー様が抱えるこれらの不満を解消するため、Beyond Realtyは管理のすべてを“可視化”することを前提に運営します。月次報告の徹底、修繕提案でのメリット・デメリットの明確化、数値分析による収益シミュレーション、長期運用プラン、相続・売却・活用の相談までワンストップで、単なる管理会社ではなく“不動産経営の相談役”として寄り添います。
GLOBAL
外国人投資家向けグローバル管理融合モデル
日本に投資する海外の投資家にとって、最も大きな壁は「現地（日本）での管理」です。文化の違い、言語の壁、時差、制度理解の難しさ。Beyond Realtyはこの課題に正面から向き合い、外国人投資家が安心して資産を預けられる新しい管理システム──Global Management Fusion Model──を設計しました。
MULTILINGUAL
国際基準の多言語コミュニケーション体制
入居者対応、トラブル報告、修繕承認、収支報告のすべてに日本語・英語・中国語の多言語サポートを用意。専門翻訳ではなく不動産知識を持つ担当者が対応するため、誤解やミスを防ぎます。距離・時差・文化の壁を限界まで取り除きます。
DIGITAL
“見えない”をなくす透明性 × デジタル管理
月次レポートをグローバル仕様で作成し、修繕の見積・写真・動画はすべてアプリで共有。チャット・ビデオ通話で管理状況をリアルタイム説明し、収益推移・支出状況はダッシュボードで確認可能。海外にいても物件の状況を“目で見て把握できる”管理を実現します。
LONG-TERM
安定収益のための空室対策 × 入居者サービス
外国籍入居者にも対応した入居審査、退去抑制のためのフォロー、バリューアップ提案、物件特性に合わせた広告戦略、エリア需要に基づく適正賃料アドバイス。「空室が埋まる」だけでなく、長く住み続けてもらう物件を目指す管理で収益を安定させます。
ADVISORY
国際投資家のリスクを軽減するワンストップ伴走体制
管理、税務・会計の接続（専門家紹介）、売却や買い増しの戦略、ビザ・法人設立の相談窓口（専門家連携）まで、投資後の運用まで一貫して寄り添い、日本の不動産投資をもっとシンプルで分かりやすく整えます。
MILE MANAGEMENT / マイル運用型アセットマネジメント
マイル運用型アセットマネジメント
不動産経営に、もう一つの価値を。
収益不動産のリターンは、家賃収入だけではありません。購入時・運営時の支払い設計を工夫することで、ANA・JAL・Marriott Bonvoy を中心としたマイル・ポイントを効率的に蓄積する、もう一つの価値を得ることが可能です。
Beyond Realty は、資産管理法人をお持ちのオーナー様・投資家様を対象に、不動産投資 × 決済設計 × マイル活用 を統合した、新しいアセットマネジメントサポートをご提供しています。
FEATURES
マイル運用型サポートの特徴
PROGRAMS
主要マイルプログラムに幅広く対応
ANAマイル・JALマイル・Marriott Bonvoy ポイント。法人カードの選定から運用設計まで、お客様の志向や利用目的に応じて最適な組み合わせをご提案します。
PAYMENTS
購入時から運営時まで、マイルを意識した決済設計
仲介手数料・火災/地震保険・内装/リフォーム費・家具設備・専門サービス費（購入時）、管理委託費・清掃保守・通信電気・消耗品（運営時）まで、法人カード決済化できるようサポートします。※対応可能範囲は契約・事業者により異なります。
COMPLIANCE
“無理のない・健全な範囲”でマイルを最大化
住宅ローン・不動産ローンの元本返済をクレジットカード化することは一般的ではありません。当社では規約順守・実務適合性・税務会計面の整理を前提とした“現実解のスキーム”のみをご提案します。
CORPORATE
資産管理法人との相性が抜群
決済の一本化、経費管理の合理化、出張・視察への活用、企業価値向上やホスピタリティ強化。法人カードによるマイル運用は富裕層投資家様・事業法人様との親和性が非常に高い仕組みです。
SIMULATION
年間マイル獲得イメージ
年間カード決済
1,500万円
→ MILES
約 15万マイル相当
年間カード決済
3,000万円
→ MILES
約 45万マイル相当
実効還元率 1〜1.5%。国際線ビジネスクラス往復も狙える水準です。※実際の数値は条件により異なります。
USAGE
マイル活用の一例
DISCLAIMER
- —ローン返済のカード決済は原則対象外です。
- —カード決済の可否は取引先・契約条件により異なります。
- —マイル制度は各社規約により変更される場合があります。
- —税務処理は顧問税理士へご相談ください。